Договір купівлі-продажу квартири з розстрочкою платежу: як оформити без ризику
Коли вигідна розстрочка — і для кого
Купівля квартири — серйозний фінансовий крок, який не завжди можна зробити одразу. Часто у продавця є готове житло, а в покупця — лише частина суми. У таких випадках сторони домовляються про оплату в кілька етапів. Але словесної згоди недостатньо. Щоб убезпечити обидві сторони, необхідно грамотно укласти договір купівлі-продажу квартири з розстрочкою платежу.
Такий формат особливо зручний при угодах між фізичними особами, в угодах із забудовниками або при внутрішньосімейних домовленостях. Але водночас саме він пов’язаний із найбільшими ризиками — бо мова йде про великі суми, тривалий строк і постійні зобов’язання.
Як працює розстрочка при купівлі квартири
У договорі зазначається загальна вартість квартири, сума першого внеску (як правило, 20–50%) і графік наступних платежів. Важливо чітко вказати строки, дати, способи оплати, а також — наслідки порушення строків.
Договір купівлі-продажу квартири з розстрочкою платежу передбачає або відкладену передачу права власності (після повного розрахунку), або — оформлення власності одразу, але з нотаріальним обтяженням на користь продавця. У другому випадку квартиру не можна продати, подарувати чи переписати, доки не буде погашена вся сума.
Розстрочка не є кредитом, тому не потребує банківської перевірки чи відсотків, якщо сторони не домовились інакше. Але у договорі бажано вказати, чи нараховується пеня при простроченні, чи можна достроково сплатити борг, та чи передбачено дострокове розірвання угоди.
Правові ризики і як їх уникнути
Для продавця основний ризик — неотримати повну оплату, коли квартира вже продана. Для покупця — втратити і гроші, і житло, якщо договір складено з порушеннями. Саме тому договір купівлі-продажу квартири з розстрочкою платежу повинен містити механізми захисту: право на розірвання, повернення майна, штрафні санкції, нотаріальні попередження.
Також важливо передбачити форс-мажори, порядок передачі ключів (до чи після повного розрахунку), відповідальність за комунальні платежі та зобов’язання сторін після укладення угоди.
У деяких випадках, щоб гарантувати виконання умов, сторони укладають додаткові договори — застави, поруки або нотаріальні заяви з обіцянкою оплати.
Чи обов’язково звертатись до нотаріуса
Так. Усі договори купівлі-продажу нерухомості, включно з тими, що оформлюються з розстрочкою, повинні бути нотаріально посвідчені. Нотаріус перевіряє документи, розробляє текст угоди, фіксує суму першого платежу та вносить у реєстр обтяження (якщо потрібно).
Якщо розстрочка триває більше року — у деяких випадках нотаріус може рекомендувати зафіксувати додаткову угоду, яка уточнює графік платежів. Крім того, якщо одна зі сторін порушить зобов’язання — саме нотаріально оформлений договір дозволить швидше звернутись до суду або ініціювати стягнення боргу.
📞 Не дозволяйте необачності коштувати вам житла чи грошей! Ми складемо безпечний і юридично бездоганний договір купівлі-продажу квартири з розстрочкою платежу, перевіримо документи, проконтролюємо нотаріальне оформлення і супроводимо кожен етап угоди. Телефонуйте вже зараз за номером 096 311 03 97 або залишайте заявку на сайті юридичної компанії Верітас Легал Груп.
