Типовий договір оренди гаража між фізичними особами бажано укладати у письмовій формі з чітким описом гаража, строку оренди, розміру плати, порядку оплати електроенергії та інших витрат, відповідальності сторін і умов дострокового розірвання. Якщо передається капітальний гараж як об'єкт нерухомості, необхідно також враховувати спеціальні правила Цивільного кодексу України щодо найму будівель та інших капітальних споруд.
Нижче наведено готовий зразок договору оренди гаража між фізичними особами та акт приймання-передачі, які можна адаптувати під конкретний гараж, гаражний бокс або інше приміщення.
| Умова | Що варто зазначити |
|---|---|
| Предмет оренди | Адреса, номер гаража, площа, характеристики, правовстановлюючий документ |
| Строк | Конкретна дата початку та закінчення або інша погоджена модель строку |
| Орендна плата | Сума, дата платежу, спосіб оплати, наслідки прострочення |
| Комунальні витрати | Електроенергія, внески кооперативу, охорона та інші платежі |
| Передача гаража | Акт приймання-передачі, ключі, лічильники, стан приміщення |
| Розірвання | Строк попередження та підстави для дострокового припинення |
Типовий договір оренди гаража між фізичними особами: зразок 2026
ДОГОВІР ОРЕНДИ ГАРАЖА
м. ____________________
«___» ____________ 2026 року
Громадянин(ка) України ________________________________________, реєстраційний номер облікової картки платника податків ____________________, паспорт / ID-картка ____________________, місце проживання: ________________________________________, надалі — «Орендодавець», з однієї сторони, та
громадянин(ка) України ________________________________________, реєстраційний номер облікової картки платника податків ____________________, паспорт / ID-картка ____________________, місце проживання: ________________________________________, надалі — «Орендар», з іншої сторони, разом — «Сторони», уклали цей Договір про таке.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування гараж, розташований за адресою: ________________________________________.
1.2. Номер гаража / боксу: ____________________.
1.3. Загальна площа гаража: __________ кв. м.
1.4. Гараж належить Орендодавцю на підставі: ________________________________________.
1.5. Реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна, якщо наявний: ____________________.
1.6. Гараж передається для зберігання транспортного засобу та/або іншого використання, погодженого Сторонами і не забороненого законом.
1.7. Передача гаража не означає передачу Орендарю права власності на нього.
2. СТАН ГАРАЖА ТА ЙОГО ПЕРЕДАЧА
2.1. Гараж передається Орендарю за актом приймання-передачі.
2.2. В акті Сторони зазначають фактичний стан гаража, кількість переданих ключів, наявність обладнання, показники лічильника електроенергії та інші важливі обставини.
2.3. Орендар підтверджує, що оглянув гараж до його прийняття та не має претензій до стану приміщення, крім недоліків, прямо зазначених в акті.
3. СТРОК ОРЕНДИ
3.1. Договір укладається на строк з «___» ____________ 2026 року до «___» ____________ ______ року.
3.2. Продовження строку оренди оформлюється за домовленістю Сторін у письмовій формі, якщо інше не випливає із закону.
3.3. Якщо предметом договору є капітальна споруда та строк оренди потребує нотаріального посвідчення і державної реєстрації права користування відповідно до законодавства, Сторони зобов'язуються виконати такі вимоги.
4. ОРЕНДНА ПЛАТА
4.1. Орендна плата становить __________ грн на місяць.
4.2. Орендар сплачує орендну плату не пізніше ______ числа кожного місяця.
4.3. Оплата здійснюється:
□ готівкою з підтвердженням отримання коштів;
□ безготівково на рахунок Орендодавця ________________________________________.
4.4. Зміна розміру орендної плати допускається лише за домовленістю Сторін та оформлюється письмово.
5. ЗАБЕЗПЕЧУВАЛЬНИЙ ПЛАТІЖ
5.1. При підписанні Договору Орендар передає Орендодавцю забезпечувальний платіж у розмірі __________ грн.
5.2. Забезпечувальний платіж може бути використаний для покриття заборгованості з орендної плати, пошкодження майна або інших погоджених Сторонами зобов'язань.
5.3. Невикористаний залишок забезпечувального платежу повертається Орендарю протягом ______ днів після повернення гаража.
6. ЕЛЕКТРОЕНЕРГІЯ ТА ІНШІ ВИТРАТИ
6.1. Орендар окремо від орендної плати сплачує фактично спожиту електроенергію за показниками лічильника або іншим погодженим способом.
6.2. Показник лічильника на дату передачі гаража: ____________________.
6.3. Внески гаражного кооперативу сплачує:
□ Орендодавець;
□ Орендар;
□ відповідно до такого розподілу: ________________________________________.
6.4. Оплата охорони, прибирання території та інших платежів здійснюється таким чином: ________________________________________.
7. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ
7.1. Передати гараж у стані, придатному для погодженого використання.
7.2. Передати Орендарю ______ комплект(и) ключів.
7.3. Не перешкоджати законному користуванню гаражем протягом строку оренди.
7.4. Повідомити Орендаря про відомі Орендодавцю недоліки гаража, які можуть впливати на його використання.
7.5. Повідомити про права третіх осіб, обтяження або інші обставини, які можуть впливати на користування гаражем.
8. ПРАВА ТА ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ
8.1. Використовувати гараж відповідно до його призначення та умов цього Договору.
8.2. Своєчасно сплачувати орендну плату та інші погоджені платежі.
8.3. Дотримуватися правил пожежної безпеки та правил гаражного кооперативу, якщо вони застосовуються.
8.4. Не здійснювати перебудову, реконструкцію або інші істотні зміни без письмової згоди Орендодавця та необхідних дозволів.
8.5. Не передавати гараж у піднайм без письмової згоди Орендодавця.
8.6. Після припинення Договору повернути гараж у стані, в якому він був отриманий, з урахуванням нормального зносу.
9. РЕМОНТ І ПОЛІПШЕННЯ
9.1. Поточний ремонт здійснює ________________________________________.
9.2. Капітальний ремонт здійснює ________________________________________.
9.3. Невід'ємні поліпшення гаража Орендар може здійснювати лише за попередньою письмовою згодою Орендодавця.
9.4. Питання компенсації вартості погоджених поліпшень визначається окремою письмовою домовленістю Сторін.
10. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН
10.1. Сторона, яка порушила Договір, несе відповідальність відповідно до цього Договору та законодавства України.
10.2. Орендар відповідає за пошкодження гаража, що виникли з його вини або вини осіб, яких він допустив до приміщення.
10.3. Орендодавець не відповідає за майно, залишене Орендарем у гаражі, крім випадків, коли така відповідальність прямо випливає із закону або окремої домовленості Сторін.
10.4. Цей Договір не є договором зберігання транспортного засобу, якщо Сторони прямо не погодили інше.
11. ДОСТРОКОВЕ РОЗІРВАННЯ
11.1. Договір може бути достроково розірваний за взаємною письмовою згодою Сторін.
11.2. Кожна зі Сторін має право ініціювати дострокове припинення Договору, письмово попередивши іншу Сторону не менше ніж за ______ календарних днів, якщо це допускається законом та умовами Договору.
11.3. Орендодавець може вимагати дострокового припинення Договору у випадках істотного порушення Орендарем своїх обов'язків, зокрема систематичної несплати орендної плати, використання гаража всупереч його призначенню або істотного пошкодження майна.
12. ПОВЕРНЕННЯ ГАРАЖА
12.1. Після припинення Договору Орендар зобов'язаний повернути гараж за актом повернення / приймання-передачі.
12.2. На дату повернення Сторони фіксують стан гаража, показники лічильника, кількість ключів та наявність заборгованості.
13. ІНШІ УМОВИ
13.1. Усі зміни та доповнення до цього Договору оформлюються письмово.
13.2. Спори вирішуються шляхом переговорів, а якщо домовленості немає — у порядку, встановленому законодавством України.
13.3. Договір складено у двох примірниках, по одному для кожної Сторони, що мають однакову юридичну силу.
14. РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ
ОРЕНДОДАВЕЦЬ
ПІБ: ________________________________________
Адреса: ________________________________________
РНОКПП: ________________________________________
Телефон: ________________________________________
Підпис: _____________
ОРЕНДАР
ПІБ: ________________________________________
Адреса: ________________________________________
РНОКПП: ________________________________________
Телефон: ________________________________________
Підпис: _____________
Акт приймання-передачі гаража
АКТ ПРИЙМАННЯ-ПЕРЕДАЧІ ГАРАЖА
до Договору оренди гаража від «___» ____________ ______ року
м. ____________________
«___» ____________ ______ року
Орендодавець ________________________________________ передав, а Орендар ________________________________________ прийняв у користування гараж за адресою: ________________________________________.
Характеристики гаража:
Номер гаража / боксу: ____________________.
Площа: __________ кв. м.
Стан стін: ________________________________________.
Стан покрівлі: ________________________________________.
Стан воріт: ________________________________________.
Стан підлоги: ________________________________________.
Електропостачання: ________________________________________.
Показник лічильника: ____________________.
Передано ключів: ______ комплект(и).
Разом із гаражем передано таке майно / обладнання:
1. ________________________________________.
2. ________________________________________.
3. ________________________________________.
Виявлені недоліки:
________________________________________.
Сторони підтверджують, що стан гаража зафіксований у цьому Акті та на момент передачі інших взаємних претензій не мають.
Орендодавець: ____________________ /підпис/
Орендар: ____________________ /підпис/
Чи обов'язково укладати договір оренди гаража письмово
Для оренди гаража письмовий договір є найбезпечнішим варіантом, навіть якщо сторони добре знайомі.
Усна домовленість значно ускладнює доказування:
- розміру орендної плати;
- строку користування;
- порядку сплати електроенергії;
- наявності депозиту;
- стану гаража на момент передачі;
- порядку дострокового розірвання.
Особливо важливо мати письмовий документ, якщо Орендар сплачує значний забезпечувальний платіж або планує тривале користування гаражем.
Коли договір оренди гаража потрібно посвідчувати у нотаріуса
Тут необхідно враховувати правовий статус самого гаража.
Якщо гараж є будівлею або іншою капітальною спорудою, до його оренди застосовуються спеціальні норми Цивільного кодексу України щодо найму нерухомості.
Договір найму будівлі або іншої капітальної споруди строком три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Право користування нерухомим майном за таким договором, укладеним на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Тому якщо сторони орендують капітальний гараж, наприклад на три, п'ять або десять років, не варто використовувати звичайний короткий шаблон без перевірки форми договору.
Чинний текст Цивільного кодексу України можна перевірити на офіційному сайті Верховної Ради України.
Чи потрібна державна реєстрація оренди гаража
Якщо йдеться про капітальний гараж як нерухоме майно і договір укладений на строк не менш як три роки, право користування підлягає державній реєстрації відповідно до статті 794 ЦК України.
Якщо ж сторони уклали договір на коротший строк, наприклад один рік, вимога про реєстрацію такого речового права за цією нормою не застосовується.
Перед підписанням довгострокового договору бажано перевірити, чи зареєстроване право власності Орендодавця на гараж і як саме об'єкт описаний у Державному реєстрі речових прав.
Який строк договору оренди гаража краще встановити
Сторони самостійно погоджують строк користування.
На практиці часто використовуються:
- 6 місяців;
- 1 рік;
- строк до конкретної календарної дати;
- довгострокова оренда.
При виборі строку бажано враховувати не лише зручність, а й вимоги до форми договору.
Для капітального гаража строк від трьох років уже має інші юридичні наслідки щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації права користування.
Хто платить за електроенергію в орендованому гаражі
Найкраще прямо прописати це в договорі.
Можна передбачити, що:
- Орендар оплачує електроенергію окремо за лічильником;
- електроенергія включена в орендну плату;
- сторони використовують погоджений фіксований платіж.
Якщо є окремий лічильник, у акті приймання-передачі бажано записати його показник на день передачі гаража.
Це дозволяє уникнути спору про борг попереднього користувача.
Хто сплачує внески гаражного кооперативу
Оренда гаража в гаражному кооперативі має свої практичні особливості.
Відносини з кооперативом і відносини між власником гаража та Орендарем — це не одне й те саме.
Тому в договорі потрібно визначити:
- хто сплачує членські та цільові внески;
- хто оплачує охорону;
- хто сплачує електроенергію;
- чи потрібно повідомляти адміністрацію кооперативу про користувача;
- яких внутрішніх правил повинен дотримуватися Орендар.
Якщо членом кооперативу залишається Орендодавець, сама передача гаража в оренду зазвичай не означає автоматичної заміни члена кооперативу.
Чи можна зберігати в гаражі речі, а не автомобіль
Це питання краще прямо погодити в договорі.
Якщо Орендодавець передає гараж саме для зберігання автомобіля, використання його як складу може бути обмежене.
Особливо важливо заборонити або врегулювати зберігання:
- легкозаймистих матеріалів;
- небезпечних речовин;
- вибухонебезпечних предметів;
- майна, зберігання якого суперечить закону;
- великих обсягів пального.
Такі умови можуть мати значення для пожежної безпеки та відповідальності за пошкодження гаража.
Чи відповідає власник гаража за автомобіль Орендаря
Оренда гаража і зберігання автомобіля — це різні правові конструкції.
Якщо Орендодавець просто передає приміщення у користування, він не автоматично стає професійним зберігачем автомобіля.
Тому в договорі варто прямо зазначити, чи:
- гарантується охорона автомобіля;
- приймає Орендодавець майно на відповідальне зберігання;
- несе він відповідальність за крадіжку;
- відповідає за речі, залишені в автомобілі або гаражі.
Якщо таких зобов'язань немає, не варто створювати в договорі формулювання, які можна буде трактувати як окремий договір зберігання.
Чи потрібен депозит при оренді гаража
Закон не встановлює універсального обов'язку вносити депозит при оренді гаража.
Це питання домовленості сторін.
Забезпечувальний платіж може використовуватися для покриття:
- заборгованості з орендної плати;
- боргу за електроенергію;
- пошкодження воріт, замків або іншого майна;
- невиконання інших погоджених обов'язків.
У договорі потрібно чітко визначити, коли депозит повертається і за яких умов Орендодавець може утримати його повністю або частково.
Хто повинен робити ремонт гаража
Сторони можуть розподілити поточний і капітальний ремонт у договорі.
Доцільно окремо визначити:
- хто ремонтує замки;
- хто відповідає за ворота;
- хто ремонтує покрівлю;
- хто усуває проблеми з електропроводкою;
- чи можна Орендарю самостійно проводити поліпшення.
Особливо важливо заздалегідь погодити долю поліпшень після закінчення оренди.
Як достроково розірвати договір оренди гаража
Найпростіший варіант — передбачити порядок дострокового припинення безпосередньо у договорі.
Наприклад:
«Кожна зі сторін має право достроково припинити договір, письмово повідомивши іншу сторону не пізніше ніж за 30 календарних днів».
Також варто окремо передбачити істотні порушення, зокрема:
- тривалу несплату оренди;
- пошкодження гаража;
- використання не за призначенням;
- незаконну передачу третім особам;
- порушення правил пожежної безпеки.
Конкретне право на односторонню відмову або вимогу про розірвання потрібно оцінювати з урахуванням умов договору і норм ЦК України.
Потрібно адаптувати договір оренди гаража?
Можемо перевірити статус гаража, строк оренди, умови оплати, депозит, відповідальність і порядок дострокового припинення.
Що обов'язково зафіксувати в акті приймання-передачі
Акт особливо важливий для доказування стану гаража.
У ньому варто зазначити:
- дату фактичної передачі;
- стан воріт;
- стан замків;
- стан даху;
- наявні тріщини або протікання;
- стан електропроводки;
- показники лічильника;
- кількість ключів;
- майно, яке залишилося в гаражі.
За можливості додатково варто зробити фотографії гаража на дату передачі та зберегти їх разом із договором.
Типові помилки в договорі оренди гаража
- Не описати конкретний гараж. Має бути зрозуміло, яке саме приміщення передається.
- Не перевірити право Орендодавця. Перед підписанням бажано побачити документ про право власності або іншу законну підставу передачі.
- Не скласти акт. У разі пошкоджень буде складно довести первісний стан.
- Не визначити електроенергію. Це одна з найтиповіших причин побутових спорів.
- Не прописати внески кооперативу.
- Не передбачити строк попередження про розірвання.
- Не прописати депозит. Особливо порядок його повернення.
- Ігнорувати нотаріальну форму при довгостроковій оренді капітального гаража.
- Плутати оренду зі зберіганням автомобіля.
Часті питання про договір оренди гаража
Чи можна укласти договір оренди гаража між двома фізичними особами?
Так. Фізичні особи можуть укласти між собою договір оренди гаража на погоджених умовах із дотриманням вимог цивільного законодавства.
Чи потрібен нотаріус для оренди гаража на один рік?
Якщо йдеться про капітальний гараж і договір укладається на строк менше трьох років, вимога статті 793 ЦК України про нотаріальне посвідчення договору строком три роки і більше не застосовується.
Чи потрібен нотаріус на три роки?
Якщо предметом договору є будівля або інша капітальна споруда, договір строком три роки і більше підлягає нотаріальному посвідченню.
Чи потрібно реєструвати право оренди?
Для капітальної споруди право користування, що виникає за договором найму на строк не менш як три роки, підлягає державній реєстрації відповідно до закону.
Чи можна орендувати гараж без акта?
Можна укласти договір, але акт значно краще захищає обидві сторони, оскільки фіксує момент передачі, стан гаража, ключі та показники лічильника.
Чи потрібно вказувати депозит?
Якщо депозит фактично сплачується, його обов'язково бажано описати в договорі: суму, призначення, випадки утримання та строк повернення.
Хто платить за світло?
Це визначають сторони. Найкраще прямо зазначити у договорі, що Орендар оплачує фактичне споживання за лічильником або за іншим погодженим механізмом.
Чи може Орендар здати гараж іншій людині?
У договорі бажано прямо визначити умови піднайму. Найбезпечніше передбачити, що передача третій особі можлива лише за письмовою згодою Орендодавця.
Чи можна зберігати речі в гаражі?
Так, якщо це не суперечить договору, призначенню приміщення, правилам кооперативу та вимогам безпеки.
Чи відповідає власник за викрадення авто з гаража?
Не автоматично. Потрібно аналізувати умови договору та встановлювати, чи приймав Орендодавець окремий обов'язок зі зберігання або охорони автомобіля.
Коли договір краще перевірити у юриста
Для короткострокової оренди звичайного гаража сторони часто можуть адаптувати типовий шаблон самостійно. Але юридична перевірка особливо доцільна, якщо:
- договір укладається на три роки або більше;
- гараж має складний правовий статус;
- право власності не зареєстровано належним чином;
- йдеться про гаражний кооператив;
- Орендар планує значні поліпшення;
- сплачується великий депозит;
- у гаражі буде зберігатися дороге обладнання;
- сторони хочуть передбачити нестандартні умови дострокового розірвання.
Типовий договір оренди гаража між фізичними особами повинен не просто підтверджувати факт передачі приміщення, а чітко розподіляти платежі, ризики, ремонт, відповідальність та порядок повернення гаража. Для довгострокової оренди капітальної споруди необхідно додатково перевірити вимоги до нотаріального посвідчення та державної реєстрації права користування.
Потрібен договір оренди гаража під вашу ситуацію?
Адаптуємо типовий зразок під конкретний об'єкт, строк, оплату, депозит, кооператив та умови розірвання.
