Договір оренди магазину: оформити правильно або втратити все
Оренда торгової точки — це не просто пошук приміщення. Це юридична угода, яка або захистить ваш бізнес, або знищить його ще до першої виручки. Саме тому договір оренди магазину має бути не «зразком з інтернету», а чітким і професійно підготовленим документом, що враховує ваші інтереси, ризики та реалії бізнесу.
Він визначає не тільки розмір орендної плати, але й те, хто відповідає за ремонт, комунальні послуги, форс-мажори й навіть — за юридичні конфлікти у разі розірвання.
На що звернути увагу
Грамотно оформлений договір оренди магазину — це безпека ваших інвестицій. Він повинен містити:
– точні дані сторін (із усіма юридичними реквізитами);
– опис приміщення з адресою, площею, технічним станом;
– чітке цільове призначення (вид комерційної діяльності);
– умови оплати (сума, строки, порядок індексації);
– правила щодо дострокового розірвання, штрафів і компенсацій;
– порядок виконання ремонтів та оплати комунальних послуг.
Що ще критично важливо
У практиці Veritas Legal Group ми неодноразово бачили, як типові договори знищували бізнеси. Люди погоджувались на шаблон, а потім власник без пояснень піднімав орендну плату або виганяв орендаря з приміщення. Щоб уникнути цього, у договорі оренди магазину мають бути:
– акт приймання-передачі приміщення (з фото та описом);
– положення про «орендні канікули» для ремонту або запуску магазину;
– реєстрація договору в держреєстрі, якщо строк — понад 3 роки.
Без цих пунктів — ваш договір нічого не вартий.
Типова структура договору
| Розділ | Зміст |
|---|---|
| 1. Загальні положення | Сторони договору, предмет оренди |
| 2. Права та обов’язки | Обов’язки кожної сторони щодо використання приміщення |
| 3. Орендна плата | Сума, строки, відповідальність за прострочення |
| 4. Строк дії | Тривалість оренди, порядок продовження |
| 5. Ремонт і утримання | Витрати на поточний і капітальний ремонт, комунальні платежі |
| 6. Відповідальність сторін | Штрафи, розірвання договору, компенсація збитків |
| 7. Форс-мажор | Порядок дій у разі надзвичайних обставин |
| 8. Заключні положення | Юридична сила, порядок внесення змін, реквізити |
Хочеш втратити бізнес — підписуй, не читаючи. Хочеш заробляти — дзвони нам!
Твій магазин — це не іграшка. Це об’єкт інвестицій. Це твої гроші.
Підписав «типовий» договір — потім платиш подвійно.
Власник приміщення диктує свої умови? Ми диктуємо закон.
📞 Дзвони зараз: 097 063 84 33
🧾 Приходь з паперами — ми знищимо всі ризики.
Veritas Legal Group — це не шаблони. Це договір, який не дасть тебе зжерти.
.
