Договір оренди з правом викупу

Договір оренди з правом викупу

Договір оренди з правом викупу — це специфічний вид договору, який поєднує в собі елементи оренди та купівлі-продажу. Його суть полягає у тому, що орендар користується майном протягом визначеного строку, сплачуючи орендну плату, а після закінчення строку або за погодженими умовами отримує можливість викупити це майно у власність. Такий механізм використовується як для нерухомості, так і для рухомого майна (наприклад, автомобілів, обладнання чи техніки).

⚖️ Потрібна допомога у складанні чи перевірці договору оренди з правом викупу?

📞 Дзвоніть: 096 311 03 97

Правова природа договору

Цей вид договору передбачений Цивільним кодексом України і фактично є змішаним правочином, оскільки містить елементи двох різних договорів: оренди та купівлі-продажу. Орендар має право користуватися майном і поступово виплачувати його вартість у формі орендних платежів. Коли сума, передбачена договором, повністю сплачена, майно переходить у власність орендаря.

Особливості договору

  • Майно передається орендарю у користування на визначений строк.
  • Частина або вся орендна плата може зараховуватись у рахунок викупної вартості.
  • Умови викупу мають бути чітко прописані в договорі.
  • Право власності переходить лише після повної сплати та оформлення договору купівлі-продажу.
  • У разі невиконання умов договору орендодавець має право розірвати договір та повернути майно.

Переваги для сторін

Для орендаря: можливість користуватися майном одразу без повної оплати, поступово викупити його, уникнути великих одноразових витрат. Для орендодавця: гарантія отримання стабільних платежів, можливість зафіксувати майбутній продаж майна, зниження ризиків невиконання договору з боку орендаря.

Порядок укладення договору

  1. Сторони узгоджують умови договору (строк, розмір орендної плати, умови викупу).
  2. Укладають письмовий договір, а якщо предметом є нерухомість — нотаріально посвідчують його.
  3. Орендар отримує майно у користування та здійснює платежі згідно графіку.
  4. Після сплати всієї суми укладається додатковий договір купівлі-продажу, і майно переходить у власність орендаря.
🚨 Важливо! Якщо умови викупу нечітко прописані, існує ризик відмови у переході права власності.

📞 096 311 03 97

Таблиця: ключові аспекти договору оренди з правом викупу

Елемент Зміст Значення
Строк оренди Визначається сторонами Впливає на розмір платежів
Орендна плата Може зараховуватись у вартість майна Фінансова гнучкість для орендаря
Умови викупу Фіксуються письмово Захищають права сторін
Перехід права власності Лише після повної сплати Гарантія виконання договору

Судова практика

У судовій практиці часто виникають спори через нечіткі умови договору оренди з правом викупу. Наприклад, якщо орендар сплачував орендні платежі, але в договорі не було конкретного механізму зарахування цих сум у викупну вартість, суд може відмовити у переході права власності. Тому юристи радять завжди прописувати порядок викупу максимально детально.

Практичні поради

  1. У договорі чітко визначайте умови викупу: суму, строки, порядок зарахування платежів.
  2. Вимагайте нотаріального посвідчення, якщо мова йде про нерухомість.
  3. Фіксуйте всі платежі документально (квитанції, банківські перекази).
  4. Передбачайте відповідальність за порушення договору.
  5. Залучайте юриста для перевірки договору перед підписанням.
🛡 Юрист допоможе скласти договір оренди з правом викупу та захистить ваші інтереси у випадку спору.

📞 Подзвоніть зараз: 096 311 03 97

Висновок

Договір оренди з правом викупу — це зручний інструмент для тих, хто хоче поступово отримати майно у власність, не витрачаючи одразу велику суму коштів. Водночас він потребує ретельної підготовки та детального прописання всіх умов. Юридична підтримка дозволяє мінімізувати ризики та гарантує, що права як орендаря, так і орендодавця будуть надійно захищені.

Наші партнери

alawar

Юридична компанія - ALAWAR

Перейти
Лізингова компанія Автомісто24

Лізингова компанія Автомісто24

Перейти
Адвокат у Львові та інших містах України

Адвокат у Львові та інших містах України

Перейти
LAW STUDIO LEGAL EXPRET

LAW STUDIO LEGAL EXPRET

Перейти

Адвокат за містами

Контакти

Юридичні послуги по всій Україні

тел.: +(380) 97 063 84 33

e-mail: veritasgroup.contact@gmail.com