Договір оренди з правом викупу зразок — це документ, який поєднує у собі два правових механізми: оренду та купівлю-продаж. Сторони домовляються, що орендар користується майном протягом визначеного строку, сплачує орендні платежі, а після завершення строку має право викупити об’єкт за заздалегідь узгодженою ціною. Така конструкція дозволяє поступово оплачувати майно, не витрачаючи одразу всю суму, а орендодавцю — отримувати стабільний дохід та гарантію подальшого продажу.
Що таке оренда з правом викупу
Оренда з правом викупу часто застосовується у випадках, коли орендар не має повної суми для купівлі майна, але прагне стати його власником. Це може бути автомобіль, нерухомість, обладнання чи навіть земельна ділянка. Такий підхід дозволяє уникнути кредитування та поступово інвестувати кошти в об’єкт, користуючись ним з першого дня.
На практиці сторони зазвичай домовляються, що частина орендних платежів зараховується у майбутню купівельну ціну. Інколи ці платежі повністю покривають вартість об’єкта, інколи — лише її частину, а залишок вноситься одноразово після закінчення строку оренди.
Ключові умови договору
Щоб договір оренди з правом викупу зразок був юридично грамотним, у ньому слід чітко прописати:
– предмет договору (опис майна, яке передається в користування);
– строк оренди;
– розмір та періодичність платежів;
– порядок переходу майна у власність;
– права та обов’язки сторін;
– умови дострокового розірвання;
– відповідальність за невиконання.
Також важливо зазначити, чи включаються орендні платежі у викупну ціну, чи вони розглядаються як окрема форма користування.
Приклад договору оренди з правом викупу
ДОГОВІР ОРЕНДИ З ПРАВОМ ВИКУПУ м. _____________, "__" _________ 20__ р. Орендодавець: __________________________, та Орендар: ____________________________, уклали цей договір про таке: 1. Предмет договору: Орендодавець передає Орендарю у тимчасове користування майно ______________________ з правом його викупу. 2. Строк оренди: _________ місяців. 3. Орендна плата: ________ грн щомісяця. 4. Викупна ціна: ________ грн. Частина орендних платежів зараховується у рахунок викупу. 5. Права та обов'язки сторін: – Орендар зобов'язаний своєчасно сплачувати платежі та утримувати майно. – Орендодавець гарантує передачу майна у власність після остаточного розрахунку. 6. Відповідальність: у разі прострочення платежів Орендар сплачує пеню в розмірі ____ %. 7. Заключні положення: Договір набирає чинності з моменту підписання.
Юридичні нюанси
Договір регулюється Цивільним кодексом України. Якщо об’єктом є нерухомість чи автомобіль, необхідне нотаріальне посвідчення та державна реєстрація. Недотримання цих вимог може призвести до визнання договору недійсним.
Сторони повинні врахувати податкові наслідки. Наприклад, продаж майна через механізм викупу може розглядатися як господарська операція і тягнути обов’язок сплати податків.
На що звернути увагу орендарю
– чи правильно вказана викупна ціна;
– чи враховані платежі у викупну суму;
– чи є умови дострокового розірвання;
– чи захищені права на майно у разі банкрутства орендодавця.
На що звернути увагу орендодавцю
– забезпечення виконання платежів (застава, гарантії);
– захист від пошкодження майна;
– порядок розірвання у разі порушень;
– нотаріальне посвідчення для запобігання спорів.
Висновки
Договір оренди з правом викупу зразок допомагає орендарю поступово отримати у власність майно, а орендодавцю — зберегти контроль і гарантії платежів. Це інструмент, який дозволяє уникнути ризиків кредитування, але потребує чіткого юридичного оформлення. Найкраще перед підписанням звернутися до юриста, який внесе зміни відповідно до інтересів сторін.
📞 Зателефонуйте: 096 311 03 97