Спадкування самовільного будівництва є складним юридичним процесом, оскільки законодавство України чітко регламентує статус таких об’єктів. Самовільними вважаються споруди, зведені без права на земельну ділянку, без відповідного дозволу або з грубим порушенням будівельних норм і стандартів. Нотаріус, відкриваючи спадкову справу, не має права видати свідоцтво про спадщину на такий об’єкт, адже він юридично не існує як об’єкт нерухомого майна. Тому спадкоємці фактично отримують не саме майно, а право звернутися до суду для визнання права власності й подальшої його реєстрації.
⚖️ Зіштовхнулися з питанням спадкування самовільного будівництва? Наші юристи допоможуть узаконити споруду та оформити спадкові права! 📞 Телефонуйте: 096 311 03 97 Правова природа спадкування самочинних споруд
Згідно з Цивільним кодексом України, самочинне будівництво не підлягає оформленню у спрощеному порядку. Воно може бути визнане об’єктом права власності лише після спеціальної процедури легалізації, яка зазвичай здійснюється через суд. Спадкоємці можуть успадкувати право користування земельною ділянкою, на якій розташоване будівництво, а також право на подальшу легалізацію споруди. В іншому випадку вони ризикують залишитися лише з фактичною, але не підтвердженою державою власністю.
Алгоритм дій спадкоємців
Щоб успадкувати самовільне будівництво, необхідно пройти кілька важливих кроків:
- Відкрити спадкову справу у нотаріуса за останнім місцем проживання спадкодавця.
- Зібрати документи на земельну ділянку (право власності чи користування).
- Замовити технічний паспорт споруди, навіть якщо вона не зареєстрована.
- Подати позов до суду про визнання права власності на самочинне будівництво в порядку спадкування.
- Після отримання позитивного рішення — зареєструвати об’єкт у Державному реєстрі речових прав.
Судова практика та приклади
Українські суди, розглядаючи подібні справи, найчастіше стають на бік спадкоємців, якщо споруда відповідає вимогам безпеки і не порушує права третіх осіб. Наприклад, якщо спадкодавець збудував будинок без дозволу, але на власній земельній ділянці, суди визнають право власності за спадкоємцями. Водночас у випадках, коли об’єкт зведено на чужій землі чи з порушенням меж, суд може відмовити у задоволенні позову.
Основні ризики для спадкоємців
Серед найпоширеніших труднощів, із якими стикаються спадкоємці:
- відсутність документів на землю;
- наявність кількох спадкоємців, які не можуть домовитися щодо оформлення;
- опір органів місцевого самоврядування чи ДІАМ;
- необхідність проведення технічної інвентаризації та експертизи;
- ризик демонтажу споруди у разі невідповідності будівельним нормам.
Юридичний супровід спадкування
Самостійне оформлення спадщини на самовільне будівництво часто затягується на роки. Юрист допоможе скоротити цей шлях, адже він знає всі процедурні нюанси. Юридичний супровід включає:
- аналіз ситуації та підготовку правової стратегії;
- збір доказів і документів для суду;
- підготовку та подання позовної заяви;
- представництво інтересів у судових засіданнях;
- реєстрацію права власності після рішення суду.
🚨 Спадкування самовільного будівництва потребує судового розгляду та професійної допомоги. Наші юристи супроводять вас на всіх етапах і допоможуть узаконити майно! 📞 096 311 03 97 Висновок
Спадкування самовільного будівництва вимагає комплексного підходу. Нотаріус не може видати свідоцтво про право на спадщину без рішення суду, тому спадкоємцям необхідно звертатися до суду для визнання права власності. Лише після цього майно можна зареєструвати та використовувати законно. Залучення юристів дозволяє уникнути бюрократичних затримок, правильно підготувати документи та відстояти інтереси у суді. Це забезпечує спадкоємцям можливість легально володіти і розпоряджатися майном, яке залишив після себе спадкодавець.
