Купівля нерухомості юридичною особою
Купівля нерухомості юридичною особою — це один із ключових інструментів розвитку бізнесу, який дозволяє компанії розширювати свою діяльність, інвестувати капітал та забезпечувати стабільність у довгостроковій перспективі. На відміну від фізичних осіб, підприємства мають більше обмежень і зобов’язань у процесі придбання нерухомого майна, оскільки ця операція пов’язана з корпоративним, податковим та господарським правом. Саме тому правильне оформлення угоди потребує юридичного супроводу, аби уникнути ризиків і забезпечити законність угоди.
Правове регулювання
Купівля нерухомості юридичною особою регулюється Цивільним кодексом України, Господарським кодексом, Законом «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» та Податковим кодексом. Особливу увагу необхідно приділяти корпоративним документам компанії: статуту, установчим документам і рішенням уповноважених органів. Якщо статут передбачає, що операції з придбання майна понад певну суму мають затверджуватися загальними зборами учасників, цей крок є обов’язковим.
Етапи процедури купівлі
- Прийняття рішення юридичною особою — оформлення протоколу зборів або рішення директора.
- Перевірка нерухомості — юридична експертиза правовстановлюючих документів, перевірка реєстрів на наявність обтяжень.
- Укладання договору купівлі-продажу — підписання у нотаріуса з обов’язковим внесенням до Державного реєстру речових прав.
- Розрахунки — здійснення платежів у безготівковій формі, що є обов’язковим для юридичних осіб.
- Реєстрація права власності — нотаріус вносить дані про нового власника до реєстру.
🚨 Основний ризик при купівлі нерухомості юридичною особою — недбала перевірка документів та наявність прихованих обтяжень. 📞 096 311 03 97 Таблиця: ключові аспекти угоди
| Етап | Хто відповідає | Особливості |
| Рішення про купівлю | Збори учасників або директор | Може вимагати кворум або нотаріальне посвідчення |
| Юридична перевірка | Адвокат або юрист компанії | Перевірка на арешти, іпотеки, судові спори |
| Укладення договору | Нотаріус | Вимагає оплату податків і зборів |
| Реєстрація права | Нотаріус | Остаточний етап оформлення |
Податкові аспекти
При купівлі нерухомості юридичною особою важливо враховувати податкове навантаження. Компанія сплачує державне мито, а також податок на прибуток у разі подальшого продажу майна. Якщо нерухомість купується для оренди, то отримані доходи підлягають оподаткуванню відповідно до чинних ставок. Податкові органи можуть перевіряти реальність операцій, тому важливо мати всі підтверджуючі документи.
Судова практика
Судова практика показує, що найбільші проблеми виникають тоді, коли угоди укладаються без належної перевірки. Наприклад, були випадки, коли компанія придбала нерухомість, яка перебувала під арештом у кримінальній справі. У таких ситуаціях суд визнавав угоду недійсною, а компанія зазнавала значних збитків. Інші приклади стосуються спорів між учасниками юридичної особи, коли одні вважали угоду незаконною через відсутність рішення зборів.
Практичні поради
- Перед купівлею завжди перевіряйте інформацію в Державному реєстрі речових прав.
- Оформляйте протокол зборів учасників або рішення директора залежно від вимог статуту.
- Залучайте юриста для перевірки правовстановлюючих документів.
- Враховуйте податкові наслідки придбання.
- Фіксуйте всі платежі у безготівковій формі для уникнення ризиків.
Висновок
Купівля нерухомості юридичною особою — це стратегічно важлива угода, яка вимагає ретельної підготовки, юридичної перевірки та дотримання всіх законодавчих норм. Для компанії це інвестиція, яка впливає на фінансову стабільність і розвиток. Грамотний підхід до оформлення угоди та професійний супровід юриста дозволять уникнути судових спорів і забезпечити надійний захист інтересів підприємства.
