Оскарження договору купівлі-продажу нерухомості — складна юридична процедура, яка виникає тоді, коли одна зі сторін або інші зацікавлені особи вважають угоду незаконною чи такою, що порушує їхні права. На практиці це досить поширена категорія спорів, адже угоди з нерухомістю передбачають значні суми та високий рівень ризиків. Саме тому будь-які порушення законодавства або виявлення обману можуть стати підставою для визнання договору недійсним у судовому порядку.
⚖️ Потрібно оскаржити договір купівлі-продажу нерухомості або захистити свою угоду від визнання недійсною? Наші юристи мають великий досвід у таких справах! 📞 Телефонуйте: 096 311 03 97 Підстави для оскарження договору
Цивільний кодекс України визначає низку підстав, за яких договір купівлі-продажу нерухомості може бути визнаний недійсним:
- Порушення форми — договір не посвідчений нотаріально чи не зареєстрований у Державному реєстрі речових прав.
- Недостатня дієздатність сторін — одна зі сторін не мала права укладати угоду (неповноліття, недієздатність, обмежена дієздатність).
- Обман, насильство чи помилка — договір укладено під тиском, обманом або у зв’язку з істотною помилкою.
- Порушення прав третіх осіб — продаж майна без згоди співвласників чи при наявності арешту.
- Фіктивність угоди — коли договір укладено формально, без наміру створення правових наслідків.
- Продаж за підробленими документами — коли правовстановлюючі документи на майно є сфальсифікованими.
Хто може подати позов
Позов про оскарження договору можуть подавати сторони угоди (продавець чи покупець), їхні спадкоємці або інші особи, чиї права були порушені внаслідок укладення договору. Наприклад, співвласники квартири чи будинку, на яких не було отримано згоду, або кредитори, якщо угода була спрямована на ухилення від виконання боргових зобов’язань.
Процедура оскарження
Оскарження договору купівлі-продажу нерухомості здійснюється виключно у судовому порядку. Процедура передбачає:
- Підготовку позовної заяви з чітким зазначенням підстав недійсності договору.
- Збір доказів: документи, експертизи, свідчення свідків, виписки з реєстрів.
- Подання позову до суду за місцем знаходження нерухомого майна.
- Судовий розгляд, під час якого встановлюється законність чи незаконність угоди.
- Прийняття рішення про визнання договору недійсним або відмову у задоволенні позову.
Наслідки визнання договору недійсним
Якщо суд визнає договір недійсним, угода вважається такою, що ніколи не існувала. Це означає, що сторони мають повернути одна одній усе отримане за договором: покупець — майно, продавець — гроші. У разі неможливості повернення у натурі здійснюється відшкодування вартості. Також суд може застосувати додаткові заходи захисту прав добросовісного набувача.
Судова практика
Суди часто стикаються з ситуаціями, коли договір укладено із порушенням прав співвласників або з використанням підроблених документів. У таких випадках суди визнають угоди недійсними. Водночас, якщо покупець діяв добросовісно та не знав про порушення, суд може залишити майно за ним, а інші сторони отримують компенсацію. Саме тому кожна справа є індивідуальною і потребує ретельної правової підготовки.
Роль юриста
Оскарження договорів купівлі-продажу нерухомості — процес, який потребує ґрунтовних юридичних знань. Юрист допоможе оцінити перспективи справи, зібрати необхідні докази, скласти позовну заяву, представляти інтереси у суді та захистити права клієнта. Професійна допомога особливо важлива у випадках, коли є ризик втрати значних сум чи майна.
🚨 Маєте сумніви щодо законності договору купівлі-продажу нерухомості? Наші юристи допоможуть оскаржити угоду та повернути ваше майно чи кошти! 📞 096 311 03 97 Висновок
Оскарження договору купівлі-продажу нерухомості — складний і відповідальний процес, який вимагає чіткої правової позиції, доказової бази та професійної підтримки. Якщо ваші права порушені внаслідок такої угоди, не варто зволікати: своєчасне звернення до суду і допомога юриста допоможуть відновити справедливість і захистити ваші інтереси.
