Отримання дозволу на будівництво — це юридично обов’язковий крок, без якого звести житловий будинок, офісний центр чи промисловий об’єкт у законний спосіб неможливо. В Україні порядок надання дозволів залежить від класу наслідків (відповідальності) об’єкта: СС1, СС2 або СС3. Чим вищий клас, тим серйозніші вимоги до документації, експертизи та державного контролю. Саме від правильно обраного алгоритму дій залежить, чи отримає забудовник право на проведення будівельних робіт та введення об’єкта в експлуатацію.
⚖️ Потрібен дозвіл на будівництво будь-якого класу? Наші юристи забезпечать повний супровід — від підготовки проєкту до отримання офіційного дозволу! 📞 Телефонуйте: 096 311 03 97 Що означають класи наслідків (СС1, СС2, СС3)
Класи наслідків визначають рівень потенційного ризику, який об’єкт несе для людей, майна та довкілля:
- СС1 — незначні наслідки. Це приватні житлові будинки до 500 м², господарські споруди, невеликі об’єкти, які не створюють значних ризиків. Для початку будівництва достатньо подати повідомлення про початок робіт.
- СС2 — середні наслідки. Це багатоквартирні будинки, об’єкти громадського призначення середнього розміру, адміністративні будівлі, школи, торговельні центри. Потрібен дозвіл на будівництво та обов’язкова експертиза проєкту.
- СС3 — значні наслідки. Це великі промислові підприємства, об’єкти підвищеної небезпеки, масштабні житлові комплекси чи транспортні вузли. Процедура включає комплексну державну експертизу, погодження з численними органами та найсуворіший контроль.
Алгоритм отримання дозволу
Незалежно від класу об’єкта, процедура отримання дозволу включає кілька ключових етапів:
| Етап | СС1 | СС2 | СС3 |
| Право на землю | Документи на власність чи оренду ділянки | Обов’язкові правовстановлюючі документи | Повний пакет документів із додатковими обмеженнями |
| Проєктна документація | Ескізний проєкт (за потреби) | Розроблений проєкт, експертиза | Комплексна експертиза, погодження з державними органами |
| Подача документів | Повідомлення в ДІАМ або ЦНАП | Дозвіл у ДІАМ | Дозвіл у ДІАМ з усіма погодженнями |
| Результат | Реєстрація повідомлення | Виданий дозвіл на будівництво | Комплексний дозвіл після експертизи |
Документи для отримання дозволу
Для оформлення дозволу забудовнику потрібно підготувати:
- правовстановлюючі документи на земельну ділянку;
- містобудівні умови та обмеження (крім деяких випадків СС1);
- проєктну документацію;
- експертні висновки для СС2 та СС3;
- погодження від органів пожежної безпеки, санітарної служби, охорони довкілля;
- заяву до ДІАМ про видачу дозволу.
Типові проблеми
Забудовники часто стикаються з відмовами через неповний пакет документів, помилки у проєкті, відсутність права на землю або невідповідність об’єкта містобудівній документації. Для об’єктів класу СС3 додаткові труднощі створюють тривалі експертизи та потреба у погодженні з кількома державними органами. Кожна неточність може призвести до відмови у видачі дозволу, що зупиняє весь проєкт і збільшує витрати.
Роль юридичного супроводу
Правильний супровід дозволяє уникнути затримок та відмов. Юристи допомагають зібрати документи, перевірити проєктну документацію, організувати експертизу та подати заяву до ДІАМ у правильній формі. Для об’єктів СС2 та особливо СС3 юридична підтримка стає критично важливою, адже мова йде про масштабні інвестиції та високі ризики.
🚨 Плануєте будівництво? Наші юристи допоможуть швидко та безпомилково отримати дозвіл для об’єктів СС1, СС2 чи СС3 і зекономити ваш час та кошти! 📞 096 311 03 97 Висновок
Отримання дозволу на будівництво — це складний, але необхідний процес для кожного забудовника. Клас наслідків визначає обсяг документів, складність експертизи та кількість погоджень. Для СС1 процедура відносно проста, але для СС2 та СС3 вона потребує глибоких знань законодавства, часу та професійної підготовки. Залучення юристів дозволяє пройти всі етапи швидко, мінімізувати ризики відмов та розпочати будівництво у законний спосіб. Чим масштабніший проєкт — тим важливіший грамотний юридичний супровід.
