Переоформлення земельної ділянки на нового власника: як відбувається процедура
Переоформлення земельної ділянки на нового власника — це юридична процедура, яка дозволяє змінити особу, якій належить право власності на землю. Така операція може проводитися з різних причин: купівля-продаж, дарування, спадкування або внесення змін у корпоративну структуру. В умовах сучасного ринку нерухомості правильне оформлення документів на землю має вирішальне значення, адже будь-яка помилка може призвести до визнання угоди недійсною або виникнення суперечок щодо прав власності. Саме тому варто знати всі етапи процедури та особливості законодавства, які регулюють переоформлення земельної ділянки в Україні.
⚖️ Потрібно переоформити земельну ділянку на нового власника?
📞 Телефонуйте: 096 311 03 97 Юристи допоможуть оформити угоду, перевірити документи та зареєструвати нове право власності.
Як відбувається переоформлення земельної ділянки
Процедура переоформлення земельної ділянки на нового власника регулюється Земельним кодексом України, Цивільним кодексом та Законом “Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно”. Основна мета процесу — передати право власності від однієї особи до іншої відповідно до вимог законодавства. Переоформлення відбувається лише на підставі правочину, тобто юридичного договору між сторонами.
Основні етапи переоформлення:
- 1. Перевірка правового статусу ділянки. Перед укладенням будь-якої угоди необхідно переконатися, що земля має кадастровий номер, межі визначені, а власник володіє правом власності без обтяжень або арештів. Це робиться через Державний земельний кадастр та реєстр речових прав.
- 2. Підготовка правочину. Переоформлення може відбуватися на підставі договору купівлі-продажу, дарування, міни, спадкування або рішення суду. Усі угоди щодо землі обов’язково посвідчуються нотаріусом.
- 3. Нотаріальне посвідчення угоди. Нотаріус перевіряє документи, особи сторін та вносить відомості до Державного реєстру речових прав.
- 4. Реєстрація нового власника. Після підписання угоди новий власник подає документи до реєстраційного органу або ЦНАПу для внесення змін до реєстру власників землі.
- 5. Отримання витягу. Після завершення процесу власник отримує витяг із Державного реєстру, який підтверджує його право власності на ділянку.
Важливо знати, що без реєстрації в державному реєстрі передача права власності не вважається завершеною. Навіть якщо договір укладено та нотаріально посвідчено, але дані не внесено до реєстру, з юридичної точки зору власником все ще є попередня особа.
Документи для переоформлення земельної ділянки
Щоб переоформити землю, необхідно підготувати пакет документів, який підтверджує право власності, а також ідентифікує сторони угоди. Наявність повного комплекту документів забезпечує швидке проведення процедури без відмови в реєстрації.
Для переоформлення земельної ділянки на нового власника потрібно подати:
- паспорт та ідентифікаційний код власника і набувача;
- правовстановлюючий документ на ділянку (держакт, договір купівлі-продажу, свідоцтво про спадщину тощо);
- витяг з Державного земельного кадастру (ДЗК) із зазначенням кадастрового номера;
- довідку про відсутність заборгованості зі сплати земельного податку;
- договір, який підтверджує передачу права власності (купівля-продаж, дарування, міна тощо);
- нотаріально завірену згоду другого з подружжя (за потреби);
- акт приймання-передачі земельної ділянки.
Якщо мова йде про спадщину, додатково додається свідоцтво про смерть попереднього власника та рішення нотаріуса про видачу спадкового свідоцтва. У випадках, коли ділянка належить юридичній особі, подаються також установчі документи підприємства та рішення засновників про продаж або передачу майна.
Термін переоформлення зазвичай становить від 3 до 10 робочих днів, залежно від навантаження на реєстраційні органи та повноти поданих документів. Вартість процедури складається з нотаріальних послуг, реєстраційного збору та, за необхідності, послуг оцінювача або юриста.
Щоб уникнути помилок, рекомендується залучити фахівця, який перевірить достовірність документів і супроводить угоду від початку до кінця. Юрист з нерухомості допоможе уникнути ризиків, пов’язаних із шахрайством або недійсністю правовстановлюючих документів.
📄 Хочете швидко та безпечно переоформити землю на нового власника?
📞 Телефонуйте: 096 311 03 97 Юристи допоможуть перевірити документи, підготувати угоду та зареєструвати право власності у найкоротший термін.
Підсумовуючи, процедура переоформлення земельної ділянки на нового власника вимагає уважності та дотримання усіх формальностей. Від правильності підготовки документів залежить законність операції та можливість подальшого розпорядження землею. Якщо ви плануєте продати, подарувати чи отримати у спадщину земельну ділянку, звертайтеся до кваліфікованих юристів. Професійний супровід гарантує безпеку угоди, захист ваших інтересів і впевненість у тому, що переоформлення відбудеться згідно з вимогами законодавства України.
