Технічний паспорт на гараж

Технічний паспорт на гараж – це офіційний документ, що підтверджує технічні характеристики об’єкта нерухомості. У ньому зазначаються площа, планування, рік побудови, матеріали стін, перекриттів та інші параметри. Без цього документа практично неможливо здійснити будь-які юридичні дії з гаражем: купівлю-продаж, дарування, оформлення спадщини чи реєстрацію права власності.

Отримання техпаспорта на гараж є обов’язковим і при введенні об’єкта в експлуатацію, і при переплануванні чи реконструкції. Саме він є основою для внесення даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Хто видає техпаспорт на гараж?

Технічний паспорт виготовляють бюро технічної інвентаризації (БТІ) або сертифіковані приватні компанії, які мають право проводити технічну інвентаризацію. Документ підписується інженером та скріплюється печаткою організації.

Техпаспорт може бути потрібен як для окремого гаража, так і для гаражного боксу у кооперативі. У будь-якому випадку він має однакову юридичну силу.

Документи для отримання техпаспорта

Щоб замовити технічний паспорт на гараж, необхідно підготувати:

• правовстановлюючі документи на гараж (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про право власності);
• паспорт та ідентифікаційний код власника;
• довідку про присвоєння адреси (за потреби);
• документи на земельну ділянку (якщо гараж окремостоячий).

Як відбувається процедура оформлення?

Процес отримання техпаспорта на гараж складається з кількох етапів:

1. Подача заяви до БТІ або сертифікованої компанії.
2. Виїзд інженера на об’єкт для проведення обмірів та огляду.
3. Підготовка графічних планів та опису технічних характеристик.
4. Видача власнику готового техпаспорта з печаткою та підписом.

Особливості при купівлі-продажу гаража

Без чинного технічного паспорта нотаріус не посвідчить договір купівлі-продажу чи дарування. Те саме стосується спадкових справ – спадкоємець не зможе зареєструвати право власності без цього документа. Тому при будь-яких операціях з гаражем техпаспорт – це перший документ, який перевіряє юрист.

Коли потрібен новий техпаспорт?

Новий техпаспорт необхідно виготовити у випадках:

• перепланування чи реконструкції гаража;
• добудови приміщення чи надбудови поверху;
• зміни функціонального призначення об’єкта;
• втрати або пошкодження старого документа.

Поширені помилки та їх наслідки

Часто власники вважають, що можна обійтися без техпаспорта. Це хибне уявлення, адже:

• будь-які угоди з гаражем визнаються недійсними без техпаспорта;
• суди не приймають до розгляду позови без підтвердження характеристик об’єкта;
• ризик штрафів та визнання об’єкта самочинним будівництвом.

Роль юриста у супроводі

Юрист допоможе:

• перевірити правильність виготовлення техпаспорта;
• супроводити купівлю-продаж чи оформлення спадщини;
• захистити інтереси власника у разі спорів;
• підготувати документи для нотаріуса та державної реєстрації.

FAQ

Чи можна купити гараж без техпаспорта?
Ні, нотаріус не посвідчить угоду.

Скільки часу виготовляється техпаспорт?
Від 3 до 10 робочих днів залежно від навантаження БТІ.

Чи можна замовити техпаспорт онлайн?
Подати заявку можна дистанційно, але огляд об’єкта є обов’язковим.

Яка вартість?
Базова ціна залежить від площі гаража, зазвичай від 2000 грн.

Висновок

Технічний паспорт на гараж – це фундаментальний документ для будь-яких операцій з нерухомістю. Його наявність захищає власника від судових спорів, проблем із нотаріусами та ризиків втрати права власності. Оформлення через юриста гарантує, що всі документи будуть підготовлені правильно і вчасно.

Не відкладайте – замовте техпаспорт на гараж вже сьогодні та будьте впевнені у своїй власності!