Виготовлення технічного паспорту на будинок або квартиру — це одна з найважливіших процедур для власників нерухомості. Техпаспорт є офіційним документом, що містить повну інформацію про об’єкт: його площу, планування, рік будівництва, технічний стан та інші характеристики. Без нього неможливо здійснити жодну нотаріальну дію з майном — продаж, дарування, обмін чи оформлення спадщини. Тому питання отримання технічного паспорту завжди актуальне як для власників новобудов, так і для тих, хто має старе житло.
⚖️ Потрібен технічний паспорт на будинок чи квартиру? Наші юристи організують швидке та правильне оформлення документа, без черг і зайвої бюрократії! 📞 Телефонуйте: 096 311 03 97 Що таке технічний паспорт
Технічний паспорт на нерухомість — це документ, який виготовляють організації, що мають ліцензію на проведення технічної інвентаризації. Він містить технічні характеристики об’єкта: площу (загальну, житлову, допоміжну), поверховість, матеріали стін, наявність інженерних комунікацій, рік зведення та фактичний стан. У паспорті зазначається також планування — схематичне зображення кімнат, кухні, санвузлів, коридорів тощо. Всі ці дані мають вирішальне значення при проведенні будь-яких юридичних операцій з майном.
Коли потрібен технічний паспорт
Виготовлення технічного паспорту необхідне у таких випадках:
- купівля-продаж житла;
- оформлення спадщини;
- дарування чи обмін нерухомості;
- введення в експлуатацію нового будинку;
- узаконення перепланувань;
- отримання кредиту під заставу майна;
- реєстрація права власності у Державному реєстрі.
Без техпаспорту жодна нотаріальна дія з нерухомістю неможлива, адже він є доказом існування об’єкта та підтверджує його характеристики.
Хто виготовляє технічний паспорт
Раніше такі документи виготовляло лише БТІ (Бюро технічної інвентаризації). Сьогодні ж право на проведення технічної інвентаризації мають також приватні організації, які отримали відповідну ліцензію. Це дає можливість власнику вибирати, до кого звертатися, і зазвичай приватні компанії виготовляють документи швидше, ніж державні установи. Проте важливо перевіряти, щоб організація мала всі необхідні дозволи, а виданий паспорт визнавався нотаріусами та державними органами.
Які документи потрібні для виготовлення
Для оформлення технічного паспорту необхідно подати такий пакет документів:
- паспорт та ідентифікаційний код власника;
- документ, що підтверджує право власності (договір купівлі-продажу, дарування, свідоцтво про спадщину тощо);
- для новобудов — документ про введення в експлуатацію;
- у разі перепланувань — проєктна документація або рішення органів місцевого самоврядування.
У деяких випадках можуть вимагатися додаткові документи, наприклад, довідка про відсутність заборгованості за комунальні послуги чи згода співвласників.
Етапи виготовлення техпаспорту
Процедура отримання документа проходить у кілька етапів:
| Етап | Дії | Результат |
| 1. Звернення | Подання заяви до БТІ або ліцензованої організації | Початок процедури |
| 2. Виїзд інженера | Фахівець проводить огляд об’єкта, робить заміри, складає схеми | Фіксація фактичного стану |
| 3. Оформлення документа | Підготовка планів, креслень, описів та технічних характеристик | Готовий технічний паспорт |
| 4. Видача | Власнику видається офіційний документ з печаткою та підписами | Можливість використання у правочинах |
Терміни та вартість виготовлення
Час виготовлення техпаспорту зазвичай складає від 3 до 10 робочих днів. У термінових випадках приватні організації можуть видати документ навіть за 1–2 дні, проте вартість буде вищою. Ціна залежить від площі об’єкта, його типу (квартира чи будинок), а також від терміновості. В середньому, виготовлення техпаспорту коштує від 1500 до 5000 грн. Вартість може бути більшою у разі складних перепланувань або нестандартних об’єктів.
Типові проблеми при оформленні
Найчастіше власники стикаються з такими труднощами:
- розбіжності між фактичним станом об’єкта та даними у документах;
- виявлені самовільні перепланування;
- затягування термінів виготовлення у державних БТІ;
- відсутність повного пакета документів у власника;
- сумніви у законності документів, виданих приватними компаніями без ліцензії.
Юрист допоможе підготувати правильний пакет документів, узаконити перепланування, а також проконтролювати, щоб техпаспорт був прийнятий усіма органами без додаткових питань.
Значення юридичного супроводу
Виготовлення технічного паспорту на будинок або квартиру здається формальністю, але від правильності цієї процедури залежить можливість повноцінного розпорядження майном. Помилки або затримки можуть зірвати угоду купівлі-продажу, спадкування чи оформлення кредиту. Залучення юриста дозволяє пройти процес швидко, уникнути зайвих витрат і гарантує, що документ буде оформлений належним чином.
🚨 Не хочете витрачати час на бюрократію? Наші адвокати організують виготовлення техпаспорту на будинок чи квартиру швидко, офіційно та з гарантією прийняття документів усіма установами! 📞 096 311 03 97 Висновок
Виготовлення технічного паспорту — це ключовий етап у будь-якій операції з нерухомістю. Він підтверджує існування та характеристики об’єкта і є основою для нотаріальних дій. Своєчасне оформлення техпаспорту дозволяє уникнути неприємностей у майбутньому, а юридичний супровід забезпечує швидке та правильне проходження процедури. Тому радимо довіряти цю справу фахівцям, які знають усі нюанси законодавства і мають досвід у роботі з органами інвентаризації.
