Оформлення звітності для рієлторів

Оформлення звітності для рієлторів

   Рієлторська діяльність вимагає точного дотримання податкового законодавства, адже обіг коштів у сфері нерухомості є значним, а податкові органи приділяють йому особливу увагу. Оформлення звітності для рієлторів має враховувати специфіку їхньої роботи: комісійні доходи, договори з клієнтами, розрахунки з підрядниками та партнерами. У цій статті розглянемо, як правильно підготувати звітність та уникнути ризиків.

 Які податкові режими підходять для рієлторів?

1. Фізичні особи-підприємці (ФОП)

• Найпоширеніший вибір для рієлторів.
• Спрощена система оподаткування (3 група):

• Ставка єдиного податку: 5% від доходу (або 3%, якщо платник ПДВ).
• Граничний дохід у 2025 році – 7 818 900 грн.

2. Юридичні особи

• Обираються великими агентствами нерухомості.
• Оподаткування прибутку: 18%.

3. Загальна система для фізичних осіб

• Рідко використовується через складність обліку та вищі податкові ставки (18% ПДФО та 1.5% військового збору).

Основні податкові зобов’язання рієлторів

1. Податок на доходи

• Для ФОП: сплата єдиного податку та ЄСВ.
• Для юридичних осіб: податок на прибуток.

2. Податок на додану вартість (ПДВ)

• Якщо дохід перевищує ліміт у 1 млн грн за останні 12 місяців, рієлтор зобов’язаний зареєструватися платником ПДВ.

3. Єдиний соціальний внесок (ЄСВ)

• Обов’язковий платіж для ФОП, навіть якщо діяльність тимчасово не здійснюється.
• Мінімальний розмір у 2025 році – 22% від мінімальної зарплати.

4. Податкові накладні та первинні документи

• Оформлення актів виконаних послуг, договорів із клієнтами, квитанцій про отримання комісії.

Основні виклики при складанні звітності

1. Облік доходів і витрат

• Витрати на рекламу, транспорт, оренду офісу та підрядників можуть бути враховані для оптимізації податкового навантаження.

2. Документальне оформлення угод

• Правильне складання договорів із клієнтами для уникнення претензій від податкових органів.

3. Контроль за ПДВ

• Якщо рієлтор працює з об’єктами нерухомості вартістю понад 1 млн грн, потрібно вести облік податкового кредиту та зобов’язань.

4. Робота з підрядниками

• Виплати субпідрядникам та іншим ФОП або юридичним особам повинні бути правильно задокументовані.

Які документи потрібні для звітності?

1. Договори з клієнтами

• Відображають обсяг послуг, розмір комісії та порядок розрахунків.

2. Акти виконаних робіт

• Підтверджують факт надання послуг.

3. Фінансова звітність

• Для ФОП: книги обліку доходів (для спрощеної системи).
• Для юридичних осіб: баланс, звіт про фінансові результати, податкові декларації.

4. Платіжні документи

• Квитанції, банківські виписки, розрахунки з клієнтами та партнерами.

5. Податкові накладні

• Для платників ПДВ.

Як ми можемо допомогти рієлторам?

   Фахівці "Верітас Легал Груп" забезпечують комплексну допомогу в оформленні податкової звітності для рієлторів та агентств нерухомості:

1. Підготовка звітності

• Декларації з єдиного податку, ПДВ, податку на прибуток.
• Розрахунок ЄСВ та підготовка платіжних документів.

2. Перевірка документів

• Аналіз договорів, актів виконаних робіт та первинної документації.

3. Оптимізація податкового навантаження

• Врахування витрат для зменшення бази оподаткування.
• Використання законних пільг та спеціальних режимів оподаткування.

4. Супровід перевірок

• Підготовка до перевірок податкових органів та захист інтересів у разі спорів.

Чому обрати нас?

• Досвід у сфері нерухомості – розуміння специфіки діяльності рієлторів.
• Прозорість і відповідність закону – забезпечуємо правильність оформлення документів.
• Швидкість і ефективність – економимо ваш час та ресурси.

   Зателефонуйте за номером 097 063 84 33 або залишайте заявку на сайті. Ми допоможемо вам вести бізнес у сфері нерухомості без зайвих турбот, зосередившись на клієнтах і угодах!