Супровід іноземних громадян під час купівлі нерухомості в Україні

Супровід іноземних громадян під час купівлі нерухомості в Україні

   Іноземні громадяни все частіше розглядають Україну як перспективне місце для інвестування у нерухомість. Лояльне законодавство, доступні ціни та розвинена інфраструктура роблять ринок нерухомості привабливим для нерезидентів. Проте процес купівлі нерухомості в Україні має низку юридичних нюансів, які потребують професійного підходу. У цій статті розглянемо основні етапи купівлі нерухомості іноземцями та важливі аспекти юридичного супроводу.

Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Україні?

   Законодавство України дозволяє іноземним громадянам без обмежень купувати житлову та комерційну нерухомість. Однак є певні винятки:

• Земельні ділянки сільськогосподарського призначення – нерезиденти не можуть їх набувати у власність.
• Земельні ділянки несільськогосподарського призначення – дозволені до купівлі лише у межах населених пунктів, якщо нерухомість придбана разом із землею.

Основні етапи купівлі нерухомості іноземцями

   Процес придбання нерухомості складається з кількох ключових кроків:

1. Отримання ідентифікаційного коду платника податків

   Для купівлі нерухомості в Україні іноземцю необхідно отримати реєстраційний номер облікової картки платника податків (РНОКПП). Це обов’язковий документ для проведення фінансових операцій та реєстрації права власності.

2. Вибір нерухомості та перевірка документів

   Перед укладенням угоди необхідно здійснити юридичну перевірку об’єкта:

• Наявність права власності у продавця.
• Відсутність арештів, обтяжень та судових спорів.
• Відповідність документації чинним нормам.

   Юридична експертиза допоможе уникнути ризиків та гарантувати чистоту угоди.

3. Відкриття банківського рахунку та проведення оплати

   Закон вимагає, щоб розрахунок між іноземцем та продавцем здійснювався виключно у безготівковій формі через банківський рахунок в Україні. Для цього необхідно відкрити рахунок у гривні або валюті та перевести кошти з-за кордону.

4. Укладення договору купівлі-продажу

   Операція оформлюється нотаріально. Договір підписується у присутності нотаріуса, який вносить зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

5. Реєстрація права власності

   Після підписання договору новий власник реєструється у Державному реєстрі прав на нерухоме майно. З цього моменту іноземець стає повноправним власником нерухомості в Україні.

Податкові зобов’язання для іноземців

   Під час купівлі нерухомості іноземний громадянин сплачує такі податки та збори:

• 1% державного мита від вартості об’єкта.
• 1% у Пенсійний фонд України (не сплачується при першій купівлі житла).
• Нотаріальні та реєстраційні послуги (залежать від вартості нерухомості та тарифів нотаріуса).

   При продажу нерухомості нерезидент зобов’язаний сплатити 18% податку на доходи фізичних осіб (ПДФО) та 1,5% військового збору, якщо володів майном менше трьох років.

Чому важливий юридичний супровід?

   Процедура купівлі нерухомості в Україні має безліч нюансів, які можуть призвести до ризиків або фінансових втрат. Юристи Veritas Legal Group допоможуть вам:

• Отримати ідентифікаційний код та відкрити банківський рахунок.
• Провести юридичний аудит нерухомості та підготувати всі необхідні документи.
• Забезпечити безпечне проведення угоди та реєстрацію права власності.
• Консультувати щодо податкових зобов’язань та оптимізації витрат

Якщо ви плануєте купівлю нерухомості в Україні, звертайтеся до Veritas Legal Group – ми гарантуємо юридичну безпеку та комфорт на кожному етапі угоди!